Wir verfolgen schon seit Langem den Ansatz Verträge und Prozesse für die Immobilienwirtschaft zu vereinfachen und standardisieren. Ein weiterer Schritt zum Erfolg dieses Vorhabens ist nun mit der Veröffentlichung des Standard-NDA für Immobilienverkäufe gemacht. Wozu dient ein NDA und wie wird ein einheitliches Muster in der Immobilienbranche voraussichtlich angenommen?
Bei dem neuen Standard handelt es sich um ein vernünftiges und marktübliches Muster eines “Non-Disclosure-Agreements”, das in einem gemeinsamen Projekt von Eigentümern, Investoren, Maklern und Rechtsanwälten sowie der Legal & Compliance Initiative Real Estate entstanden ist.
Was ist überhaupt ein NDA und wozu dient er?
Ein NDA bei Immobilienverkäufen dient dem Schutz von unternehmens- und immobilienrelevanten Betriebs- oder Geschäftsgeheimnissen.
Der Verkäufer stellt dem Kaufinteressenten im Rahmen einer Immobilien Due Diligence in aller Regel viele Informationen und Dokumente zur Prüfung zur Verfügung und zum Teil betreffen diese sogar (personenbezogene) Daten Dritter – z.B. Mietverträge.
Es ist daher nachvollziehbar, dass der Verkäufer verhindern möchte, dass diese Informationen an Nicht-Beteiligte gelangen. Dazu dient das NDA, in welchem sich der Kaufinteressent zur Geheimhaltung verpflichtet.
Wir gehen davon aus, dass sich das Standard-NDA bei Immobilientransaktionen durchsetzen wird. Schon immer gab es bei derartigen Vertraulichkeitsvereinbarungen „nicht viel zu holen“ bzw. ähnelten sich auch die gängigen Entwürfe sehr. Aber dennoch ist die Standardisierung ein Gewinn an Zeit und Ressourcen, die in Immobilientransaktionen an anderer Stelle sinnvoller eingesetzt werden können.
Wir stellen Ihnen den neuen Standard gerne auch als Word-Version zur Verfügung und helfen Ihnen bei der Anwendung der Regelungen konkret angepasst auf Ihre Bedürfnisse. Vereinbaren Sie gerne einen kostenfreien und unverbindlichen Termin mit uns.